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有些小产权房只有40年,到期后怎么办呢?

2020-06-06 16:11浏览数:131

 众所周知,小产权房价格相当优惠,现已满足了大批人的购房需求。不可忽视的是,一些小产权房只有40年使用期限,让人“头疼”之所在。

当小产权房过了期限后,届时居住在小产权房的我们该何去何从呢。

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首先,我们了解一下房屋产权的相关问题。


一、房屋产权如何划分


房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。


二、房屋产权的分类


  严格意义上来说,是土地使用权的分类。我们国家存在40年、50年、70年这三种年限的房屋,依据土地规划用途将土地进行划分:商品房住宅建设用地最高为70年;工业、教育、文化、体育等用途性用地最高为50年;商业、娱乐、旅游等用地只有40年。


三、土地使用权和房屋所有权的区别


房屋产权和土地使用权是购房者经常混淆的两个概念。


1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。



2、房屋所有权是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,房产证里没有期限登记栏;土地使用权有期限,分为40年、50年、70年。

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以上是关于房屋产权的详细介绍。如上面所说,我们购买的小产权房是属于40年期限的,房子到期后怎么办。


1、若是我们所购买的小产权房合法且手续齐全,那么便可以进行续期。当使用年限到期我们是可选择续期,但是需要补交一部分土地使用权出让金;



2、当小产权房不可续期时,一旦到了期限,国家立即收回,归国有。当情况发生时,国家政府会支付一定的补偿金。



3、我们的小产权房还未到期限,但遇上政府征地进行城市建设,这时我们的小产权房遭遇拆迁,我们会得到一定的拆迁补偿,当然前提条件是我们的小产权房合情合理合法。


     70年产权的房屋到期之后又该如何呢,为贯彻落实《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》精神,解决住宅房屋期限到期的后续问题,我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后,得到了社会积极评价和普遍欢迎。同时,为小产权房到期之后的处置提供可很多参考建议。


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了解了以上关于房屋产权和两种产权期限的房屋到期之后的处置方式之后,大家会发现,不管是大产权房还是小产权房,国家总是以人民的利益为前提,人民的财产安全必定会收到国家法律的保护。所以,大家可放心购买或居住小产权房。


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