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小产权房可以住多少年?到期之后怎么办?

2020-06-04 16:05浏览数:75

房子,被赋予了太多的意义:是家,是安全感,是幸福。这些美好的形容词都用来形容它,可是不知道什么时候起,它愈发让人感到压力山大,但是人们对它的需求只增不减,怎么办呢,价格低廉的小产权房迎来了春天,切实地解决了部分人的住房问题。那我们大家了解小产权房吗?知道小产权房可以住多少年吗?到期之后又该怎么办呢?下面就让我们来了解一下。


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首先,我们先来了解一下什么是小产权房,它都有哪些性质。小产权房是建立在集体土地之上的,只能在集体成员内进行转让交易。另外,小产权房并没有国家给发放的土地使用证和预售许可证,购买者只有使用权,并没有所有权,故小产权证不是真正合法有效的产权证。


小产权房可以住多少年,那要先看我们的小产权房的产权年限为多久。就产权年限,我给大家简单介绍一下:产权年限有两种形式,土地使用权和房屋所有权。土地使用权,是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,土地的所有权归国家和集体所有。根据建筑类型的不同其年限也是不同的,比如一般民用住宅年限基本为70年,用作商品房屋的年限则为40年。房屋所有权,属于个人产权,是私有财产权的一种,其产权年限是永久的。


知道了小产权房的产权年限,那让我们具体分析一下小产权房到底可以住多久?


1.若是在集体建设用地上建设的,只属于农村集体者所有,那么建设出的小产权房的使用年限则是无年限的,但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋,具体使用年限还得看开发商的合同规定,有无限年限的,有70年的。


2.若是个人出资从政府部门购买地皮建造出来的小产权房。一般这种地皮的使用年限为40-70年,相应的在该地皮上面建造的小产权房的使用年限也是相同时间期限。

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那么当我们的小产权房到期之后,有哪些处理措施呢。


1.如果我们的小产权房是可以续期时,当使用年限到期我们是可以进行续期,但是需要补交一部分土地使用权出让金;


2.小产权房是不可续期时,只要到了年限,国家就要收回,归属于国家。这种情况下,是会有一定的补偿金。还有一种情况就是,当我们的小产权房还未到期就遇到拆迁的情况,时代在进步,经济在发展,城市规划也是逐步扩大规模,指不定你所居住的房屋就要拆迁大改造了,那么届时根据当地的拆迁规定或许会有一定的拆迁费用进行补助。


小产权房也是个不错的选择,当初一无所有来到一个陌生的城市,经过自己的努力拼搏,到如今拥有了属于自己的房子,多么让人骄傲的一件事情。



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