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为什么只有深圳会出现如果庞大的“小产权房市场”

2020-05-30 15:41浏览数:28

众所周知,深圳是全国范围内小产权房最多的城市,并且也只有深圳有如此庞大的小产权房市场。为什么?说起深圳和小产权房之间的“爱恨情仇”,那就要追溯到最开始了。

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深圳小产权房的起源:改革开放以前,深圳还仅仅是个小渔村。由于缺乏政府的引导、建设和统筹规划,村子经济发展缓慢,村民消费能力低。但有部分外出打工者先富裕起来了,便回家乡建设新房子,局面得到部分好转。

慢慢地,有越来越多人看好深圳这个地方的发展潜力,纷纷前来投资建厂,发展自己的经济。当然不光外地人征地建厂,本地村民抓住这个机会也开始建造大量的农民房,主要用来租给来深圳的外地人赚取租金。更有部分村民开始建厂,做起生意来。


最开始,村民建造的农民房主要集中在罗湖区及其周边区域。但随着深圳经济发展愈发迅速,村民们和外地商人的经济条件更加优越,他们开始向范围更广的地方建房、建厂,扩大趋势不断加大。


就这样,深圳越变越大、经济发展越来越好。据深圳相关资料记载,1 980到1985年,仅仅五年间的时间,深圳外来人口就已达到40多万。深圳人口激增,随之带来的问题是:目前深圳的房子数量供不应求,旺盛的住房需求无法得到满足。如此大的商机和发财机会大家怎么会错过!所以,富裕本地村民们和外来的商人都利用此次机会大力建造房屋。政府对此现象进行过管制和控制,但效果微乎其微。

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所以,现在深圳有那么多的小产权房就是由此而来。历史发展导致,并非一朝一夕形成。所以,深圳政府想短时间内处理好小产权房还是有很大难度。


从1978年到如今,已是四十多年的时光。在这四十年里,深圳小产权房的面积占到深圳建筑总面积的二分之一,深圳小产权房让人不可小觑。在快速的农村城市化进程大环境下,基于发展经济的需要和人们对于房地产的热衷,深圳小产权房发展在如今局面是再正常不过的了。同时,小产权房带给深圳的益处也是不可替代的。


在深圳大约有1100万的人居住在城中村小产权房中,占据了深圳人口的60%之多。这些人群并不是所谓的社会底层人员,相反,你在这里见到的人可能是收入颇丰的白领工作者,可能是做生意的商人,也可能是不喜欢城市拥挤喧嚣,承受不了高节奏生活的一些人。这些人当中可能有大部分是外地人,他们在深圳这个寸土寸金的城市有了安身之处。总而言之,深圳的小产权房给外来者提供了良好的条件的同时,也会给当地居民带来不错的利益。


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综上,深圳小产权房是多方利益之所在,深圳独特的历史发展造就了它。所以,只有深圳才能有如此庞大的小产权房市场


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