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浅谈深圳小产权房和商品房的区别!

2020-05-29 16:31浏览数:95

  以前人们都会选择购买商品房,认为商品房有很高的增值空间,确实如此,现在深圳商品房的价格已经高出天际了。正是因为商品房的价格太高,导致很多买房人根本就买不起房,所以都开始转头购买小产权房了,而且近几年深圳小产权房的发展速度也可以说是相当惊人了。为了帮助大家更好的认识小产权房和商品房,今天小编就来和大家说说深圳小产权房和商品房的区别!

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深圳小产权房和商品房的区别:


1、小产权房没有商品房那些琳琅满目的各种税


2、小产权房没有商品房必须的土地出让金


3、商品房受到政府与市场的双向监管,而小产权房只与市场需求有关


4、小产权房无法像商品房进行铺天盖地的广告宣传,一方面是成本所限,另一方面的原因你懂的


5、小产权房价格比商品房低,同等规模品质的小产权房,价格不及商品房的一半


6、商品房可以分期十年、二十年、三十年,而小产权房普遍只有五年左右


7、商品房在交了一定年限的贷款之后可以拿到房产证,而小产权房只有合同,而合同需要抵押在银行,直到还清所有贷款


8、拆迁时赔付比例不同,比如龙华某一城市更新项目,商品房赔付比例1:1.4,小产权房赔付比例1:1.1


9、商品房房产证在手可以随意进行银行抵押,利率在六七厘左右,而小产权房只能通过特殊渠道进行抵押贷款,利率偏高


10、商品房可以累积入深户积分,小产权房无积分等等等。


从上面小编的分析来看,不管商品房再怎么好,也改变不了他的贵,贵的让绝大多数人承担不起。


     以上就是小编向大家介绍的浅谈深圳小产权房和商品房的区别!其实在很久之前就已经有人开始投资小产权房了,现在也都赚了非常多钱。而且关于小产权房拆迁赔偿的问题也已经得到了解决,不用再担心小产权房拆迁得不到赔偿的问题。

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