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住宅70年产权到期后房子归谁?看看法律的规定,这次终于明白了!

2020-05-14 16:47浏览数:94

  家中买房的人都清楚,商品房的购买合同上边都是有标明房屋的产权年限。根据我们国家法律的规定,不同性质的房屋使用产权年限也是不一样的,一般分为四十年、五十年、七十年,而一般的住宅房产权年限一般都是七十年。那么就产生了一个问题,七十年的产权年限到期了这一套房产权归谁所有?接下来一起看看吧。

     现在的房价真的好高,从几千块钱一平方,涨到几万块一平方,而且自己还只有70年的产权,花了几百万的房子,就只能住70年,还不如直接在老家盖房,一辈子都可以拥有,而且还可以给子孙后代住,那70年产权到了,房子到底要归谁呢?


       有买过房子的人都知道,在买的时候,合同上的都有表明房屋的的产权年限,有40年、50年、70年的。一般情况下,住宅都是70年的,只有公寓和商铺是40年和50年。

      但70年产权并不是房屋的使用年限,而是指的是房屋所占土地的使用年限,我们的房屋使用年限是永久的,可土地不是我们的,我们只是相当从国家那边租了一块地罢了。

        那很多网友就在质疑,那产权到期了,房子是谁的呢?是我们的?还是国家的?对于这个问题,其实法律早都有明确的规定了。

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产权到期后,房子归谁?

       一般来说,我们现在买的房子,产权其实是属于我们的,但土地不是哦,土地是开发商跟国家租借的,到期就要归还,但总不可能让我们购房者把房子拆了搬走吧。

      中国的《物权法》已经实施,70年来的产权在《物权法》中已经有了明确的界定。根据《物权法》>的相关规定:产权到期后,用户只需支付一定的“物业费”即可继续使用。此外,根据国家规定,收费不得超过10000元,最低收费不得低于15.6元/平方米。也就是说,不管它是30年、50年还是70年的产权,都将在产权到期时以这种方式支付。一旦房屋产权过期,大家一定要记得申请续期,只有在获得相关部门批准后,房屋才能真正为你所用!

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     可见,这个续期的费用并不会很贵,这个是我们不用担心的,我觉得我们要担心的,应该是房子能不能撑到70年,因为很多到50年的时候就已经成为危房了。

土地使用权到期了怎么办?

      《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。根据相关的规定,当房屋的产权70年到期以后,会面临两种情况,一种是延长土地的使用年限,在获得批准之后,房屋才能真正为你所用!第二种情况是可以给予安置补偿,也就是说你成为“拆迁户”了。t0137964e14bca0d589.webp_副本.jpg

     不过,我扯得有点太远了,等土地使用权到期的时候,估计那时候我们早都不在了,留给下一代人来处理了。现在产权能续期了,产权多少年还重要吗?大家一起在评论区探讨下吧!

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