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关于深圳小产权房的使用年限!

2020-04-26 11:13浏览数:157


深圳小产权房是存在深圳这座城市中一种比较特殊的存在,作为历史遗留的产物,作为住宅受到了许多人的关注,就中国目前的行情来看,小产权房的存在是很具有争议性的,但是其作用也是不可小觑的,想要了解小产权房的年限,是需要了解目前它在国内所处的状态的。

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小产权房最简单来说分为两种形式:

当一个国家的发展顺利,政策也是越好的,即使小产权房无法转正,至少也是存在一个合理的身份。自然不用担心它的年限,肯定会以正规的形式下被规定不动产或者补地价永久续期。

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关于商业用地40或50年产权官方正式表态不动产登记正式生效!业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦!关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

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到底应该怎么做?

我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。


不动产登记正式生效,不用纠结土地年限!

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权,到期均有明确的规定!简言之如下:

第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;


第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!


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相关法律条文如下:

《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。


《中华人民共和国不动产权证书》,简称《不动产证》,基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。


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