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深圳哪些小产权房可以转正?

2020-04-21 16:33浏览数:290
文章附图


    外界有人宣传,类似于“小产权房”的深圳违建可转商用,并借此炒作违建住宅交易。


       查违部门出来辟谣,这纯属误读,可“确权”的住宅有严格的范围限定,且能转为商品房的住宅,只是获得“确权”的极少部分。此外,对于非原村民的买方,是不可能按此规定获得合法的房屋产权证。

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1. 确权对象仅限其原籍所建历史违建

         根据规定,实施办法仅适用于原村民在其原籍所在原农村集体经济组织范围内,所建住宅类历史遗留违法建筑,或者在区政府、街道办事处在其原农村集体经济组织范围外,安排用地上所建的住宅类历史遗留违法建筑。

        历史遗留违法建筑申报人为原籍在本市的华侨及港、澳、台同胞,或者原符合实施办法规定,但因升学、就业、婚嫁、服兵役等原因,户籍已迁国内其他地方的,对在其原籍所在原农村集体经济组织范围内所建的历史遗留违法建筑进行处理时,仍适用原村民相关处理规定。

2. 第4栋及以上不予处理确认

       根据规定,原村民的住宅类历史遗留违法建筑,按照规定处罚、补缴地价后,登记为非商品性质房地产。具体处理方式为:原村民所建符合“一户一栋”原则的违法建筑,免缴地价,总建筑面积未超过480平方米的部分免予处罚,总建筑面积在480平方米以上不足600平方米的部分,按建筑面积每平方米处以30元罚款,600平方米以上不足800平方米的部分,按建筑面积每平方米处以60元罚款,800平方米以上的部分,按建筑面积每平方米处以100元罚款。

        如原村民违反“一户一栋”原则所建违法建筑的多栋部分,多栋的第一栋按现行公告基准地价的25%补缴地价,按建筑面积每平方米处以100元罚款;多栋的第二栋按现行公告基准地价的25%补缴地价,按建筑面积每平方米处以200元罚款;多栋的第三栋及以上栋数部分不予处理确认。

实施办法强调,原村民与非原村民共同建设、申报的住宅类历史遗留违法建筑,对原村民所建部分按照前款相应规定办理,对非原村民所建部分不予处理确认。

3. 转“红本”仅限“一户一栋”480平方米

        申报人在取得《确认决定书》后,向市房地产权登记中心(以下简称登记机构)申请办理房地产初始登记。至此,历史遗留违法建筑经处理、初始登记后,为非商品性质房地产,限定自用,不得抵押、转让。而按照规定,历史遗留违法建筑经处理确认、依法办理初始登记后,符合相关条件的,可以按照本市有关规定申请转为商品性质。但仅限一定面积范围。

      具体条件包括:原村民符合“一户一栋”原则的住宅类历史遗留违法建筑,在480平方米以内的部分,按照申请转为商品性质时的公告基准地价的10%补缴地价;原农村集体经济组织继受单位所建商业、办公、生产经营性历史遗留违法建筑,按照申请转为商品性质时市政府有关非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易的有关规定缴纳地价;原村民、其他企业单位或者非原村民所建商业、办公、生产经营性历史遗留违法建筑,按照申请转为商品性质时的市场评估价补足地价。

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