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深圳小产权房到底还能买吗?

2019-12-22 20:30浏览数:220
文章附图

 由于历史的原因,深圳的城市化是自下而上完成,可以说是以村为单位,由点成面成就了现在的深圳。在这个过程中,各种社会力量都参与了深圳的建设,尤其是在深圳发展的初期,全社会建房满足了从各地涌入深圳的大量深圳建设者的居住需求,为深圳特区的建设做出了巨大的贡献,深圳小产权房也成为深圳房地产市场的重要组成部分。据统计。深圳目前有小产权房40万栋,超过4亿㎡,约占深圳房屋存量的一半。目前,有超过800万人居住在小产权房里。可以说,在深圳,小产权房占据了深圳房地产市场的半壁江山。

  这两年随着深圳房价的越来越高和限购限贷政策的日趋严格,也有越来越多的人考虑购买小产权房作为在即在深圳的家。但是,深圳小产权房仍然处在妾身未明的尴尬定位,法律不承认它的合法地位,而现实中它又大量的存在,与大家的生活息息相关,不可或缺须臾。

  因为深圳小产权房承载这大量的人口,没有这些小产权房,深圳这个精密运行的城市,将立刻不能正常运作。但是,因为深圳小产权房处于法律的灰色地带,大家在购买深圳小产权房的时候,又不免为它的安全性心生疑虑,犹豫不定,既看重它的物美价廉,又担心会因为拆迁带来财产损失,最后竹篮打水一场空。那么,深圳小产权房到底还能买吗?
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深圳小产权房,特别是宝安沙井等地的村委统建楼,都非常好卖,目前房源已经非常紧缺,有一手房源相对统建楼已经是凤毛麟角了。不仅仅因为这些统建楼建设规模大,品质完全不亚于商品房,更因为这些小产权房的价格只有同等区位商品房价格的三分之一到二分之一,购买一套统建楼的全款也仅仅相当于购买商品房的首付。全款购买了小产权房是一次到位,而购买商品房却要承受以后数十年的月供。高额和长期的月供必然会降低生活的品质。

  至于深圳小产权房的安全性,我们有担忧的理由,但是却没有担忧的必要。毕竟深圳这么多小产权房,一半以上的房子都是小产权房,关外几乎百分八十都是小产权房,如果都要拆了的话,那深圳基本上就要推倒重建了。这个问题不仅仅是小产权房问题,也不仅仅是法律问题,而是社会问题和政治问题。政府最后总会想出一个好办法来妥善解决这个问题的,不会让深圳800万住小产权房的人无家可归倾家荡产的。

  从现实的操作来看,深圳的城市更新目前都是以企业为主完全市场化的旧改。从已经完成的案例来看,这些购买小产权房的业主,也都得到了丰厚的补偿和回报,甚至因为拆迁,小产权房变为商品房而房产价值倍增,业主个人也一夜间身价倍增。

  所以,你还会为购买深圳小产权房的安全性而担忧吗?它不但是安全的,而且绝对是一个有超高回报率的投资。

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