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深圳“房改” 为什么改?改为什么?
2018-06-12 21:14
文章附图

房地产市场上的一个重磅消息


6月5日,深圳市发布了深化住房制度改革的相关意见,明确了面向未来18年也就是2018年至2035年 深圳的住房发展目标。消息一出就刷爆了各大财经媒体的头条,很多媒体把这次深圳住房制度改革的征求意见稿解读为是继1998年房改之后,深圳住房体制迎来的“第二次房改”.

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6月5日,深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)。


这被认为是深圳继1998年后第一次房改后的第二次房改,影响到深圳未来18年!其实不止18年,而是将永久定格深圳的房地产发展路径。我们先来看长期的规划,到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套。

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主要分为三类:


第一类是商品住房,占40%左右,以中小户型商品房为主。有能力的人通过商品房来解决住房需求。


第二类是政策性支持住房,占40%左右,包括人才住房和安居型商品房,各占20%;人才住房,可租可售,90平米以下为主,租售价为市场价的6折;安居型商品房对收入有要求,深户,可租可售、以售为主,70平米以下为主,租售价为市场价的5折。


第三类是公共租赁住房,占20%左右,中低收入人群,30-60平米为主,租金为市场价的3折,特困人员租金甚至打1折。


也就是说,保障房占比60%,包括人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,商品房占比40%,大概只有70万套。这个比例是综合了新加坡和香港经验,新加坡保障房和商品房比例是8比2,香港是5比5。


深圳房改新政发布 市民期待保障房


市民王先生在深圳的一家事业单位工作,一个月工资七八千块钱,面对深圳的高房价,王先生很无奈。本来打算先攒首付,过五六年买一个小户型,这次《意见》出台之后,他看到自己符合人才住房的相关要求,一下子又燃起了他买房的希望。


王先生 深圳市民


现在意见出台之后,就可以通过人才住房的形式,来进行购买人才住房。而且是市场商品房价格的60%。在户型面积上,它也超出了我的预期。能够达到90平左右。所以说是一个很好的途径。我很希望这个细则能够尽快制定出。能够尽快的拥有自己的一套房子。


深圳房改新政出台之后,市民和房地产从业者都是怎么评价的呢?


深圳市民


对我来说,可能因为我暂时还没买房,可能是还是好的,我目前社保交了差不多四五年,刚好可以满足这些条件,如果能够申请的话,那就看看谁先到先得。


深圳市民


因为现在毕竟来深圳时间不长,可能买房的话对房价这个压力肯定是比较大的 , 如果有机会 我也去申请了


一些业内人士表示,深圳房改新政发布后,短期内或对商品房价造成一定的影响,长期看,开发商将面临结构调整。


肖小平


我觉得首先对目前在售的这个商品房的开发商来讲,他们在心态上也许会更加惜售。因为未来比如说我们有60%的这个新增供应可能是在保障房这个类别上了,当然最终比如说能不能反映到他们的售价或者是推盘节奏,还要看他们具体的这个资金的回笼要求。

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何倩茹 美联物业全国研究中心总监


对于开发商来讲的话,我们看到就是它未来的一个拿地的压力会越来越大,因为毕竟我们一手的土地供应量应该会不断的下降,而且的话配建面积,人才住房保障性住房的配建面积也会越来越多,所以对于开发商来讲,它的一个运营的成本也会有一个机会是往上走的。


专访深圳市住建局局长张学凡


在昨天的新闻发布会之后,财经频道记者对深圳市住房和建设局局长张学凡进行了专访,来听一听他是怎么说的。


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张学凡 深圳市住房和建设局局长


当前我市的这个房价高企, 供应不平衡, 结构不合理 ,保障不充分 ,市委市政府希望出台一个新的住房制度 来统筹解决好市民的各种住房的需求 ,以此来让全体市民获得更大的获得感, 幸福感和归属感, 同时通过这个住房制度的创新为全市的经济社会发展提供更大的一种支撑,也为全国住房制度的改革探索新路子。


我们这个城市又是一个创新型城市高房价对吸引人才产生巨大的压力包括户籍的一些中低收入家庭在高房价下也是承受巨大的压力,所以在这个情况下市委市政府要出台一个政策,要构建一个能够涵盖全体市民的这么一个住房政策着力,来破解不同群体之间的住房困难,以此来推进我们这个城市更可持续的发展。


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